Барлығы бір-бірімен ипотека

Барлығы біртұтас ипотека дегеніміз не?

Бәрі бір-бірімен кепілге беру – бұл үй иесіне қысқа мерзімде көбірек пайыздарды төлеуге мүмкіндік беретін, сол арқылы меншікке салынған меншікті капиталға қол жеткізуге мүмкіндік беретін ипотека. Ол чек және жинақ шотының элементтерін ипотека және меншікті несиелік желімен (HELOC) бір өнімге біріктіреді. Несиесі жақсы адамдар үшін өте ыңғайлы, барлығы бір-бірімен кепілге қойылған ипотека үй иелеріне несиені тезірек қайта қаржыландырмай-ақ төлеуге мүмкіндік береді.

Негізгі өнімдер

  • Барлығы бір-бірімен берілген ипотека үй иелеріне жылжымайтын мүлікке меншік құқығына қол жеткізе отырып, қысқа мерзімге көбірек пайыз төлеуге мүмкіндік береді.
  • Олар банктегі шотты ипотека және үйдің несиелік желісімен (HELOC) бір өнімге біріктіреді.
  • Төлемдер ипотеканың негізгі қарызы мен сыйақысына қолданылады, бірақ оны алуға қол жетімді.
  • Барлығы бір-бірімен берілген ипотека көптеген қаржылық тәртіпті қажет етеді, өйткені үй иесі қаншалықты көп ақша тартса, оны төлеу соғұрлым ұзаққа созылады.

Барлығы бір-бірімен ипотека туралы түсінік

Дәстүрлі ипотека арқылы үй иесі төлемдер жасайды, осылайша олар негізгі қарыз бен пайыздарды төмендете алады. «Барлығы бір-бірімен» ипотека, керісінше, қосымша жеңілдіктермен қамтамасыз етіледі, бұл кепілгерге жинақ шотын өзінің ипотекасымен біріктіруге мүмкіндік береді, мысалы, ипотекалық несие немесе үйдің несиелік желісі (HELOC) сияқты.

Төлемдер негізгі ипотека сияқты негізгі қарыз бен пайыздық бөліктерге қолданылады, бір айырмашылық – төлемдер жинақ шотына енгізіледі, сондықтан оларды алуға қол жетімді. Барлығы біреуі бар ипотека несие мерзімі ішінде төленген сыйақы мөлшерін азайтады. Сондай-ақ, үй иесі қайта қаржыландыруға шешім қабылдағанда туындауы мүмкін кез-келген төлемдерді азайтады, бұл ипотеканың әдеттегі 30 жылдық өмірінде ондаған мың доллар қосуы мүмкін.

Үй иесі ипотека бойынша меншікті капиталды өз қалауы бойынша пайдалана алады, алайда азық-түлік сияқты күнделікті шығындар үшін, үйді жөндеу және медициналық шығындар сияқты төтенше жағдайлар үшін. Меншікті капиталға дебеттік картамен ақша алу, тікелей шоттан чектер жазу немесе ипотека қаражатын дәстүрлі чек немесе жинақ шотына аудару және т.с.с. қол жеткізуге болады.

Барлық несие берушілер, әдетте, шоттар келісілгендей төленсе, қаражат бар болса және кез келген ақшаны қайтарып алса, шексіз ұтыс ойынына рұқсат береді   . Меншікті капиталға қол жеткізу әдістері, әрине, әр түрлі институттарда болуы мүмкін.

Kurzübersicht

Бәрі бір-бірімен берілген ипотека өз табыстарынан аз ақша жұмсаған адамдарға арналған.

Жалпылама несиенің шектеулері

Ипотеканың бұл түрі үй иесіне өтімділікке қол жеткізуге мүмкіндік бергенімен, меншікті капиталдың шексіз болып көрінуі үлкен кемшіліктер әкелуі мүмкін, әсіресе қаржылық тәртіпке салынбаған адамдар үшін.

Барлығында біреуі бар ипотекасы бар үй иесінің өзінің меншікті капиталы есебінен оны үнемі тартып отыруы және ипотеканы ешқашан толық төлемеуі мүмкін деген қауіп бар. Тағы бір ескертетін жай, бірыңғай ипотека несиелері көбінесе басқа ипотекалық өнімдерге қарағанда сәл жоғары пайыздық мөлшерлемені ұсынады.

Барлығы бір-бірімен ипотека және қайта қаржыландыру

Үй иесі өз жазбасының қолданыстағы шарттарын өзгерткісі келгенде, олар ипотеканы қайта қаржыландыра алады. Қайта қаржыландырудың себептері төмен пайыздық мөлшерлемені пайдаланғысы келгеннен, ажырасқаннан кейін жұбайын алып тастауға дейін өзгеруі мүмкін.

Ипотеканы қайта қаржыландыру үшін үй иесі мүлкін алғаш сатып алған кездегі әрекеттерді орындауы керек. Олар кірістері мен несиелерін қарап, олар енгізгісі келетін кез-келген өзгерістерге сәйкес келетіндігін тексеру үшін лицензияланған ипотекалық брокермен немесе несие агентімен байланысуы керек. Үй әлі де талап етілетін стандарттарға сай болуы керек және несиелік бағдарламаға байланысты құжаттарды тексеру де болуы мүмкін.

Қайта қаржыландыруға өтінім толтырылып, мақұлданғаннан кейін үй иелері жабылу рәсімінен өтуі керек. Бұл, әдетте, бастапқы сатып алудан гөрі қағазбастылықты азайтады, бірақ несиенің жаңа шарттарын қамтитын жаңа ипотекалық жазба мен құжатты рәсімдеуді талап етеді.

А ретінде қолма-қол ақша-шығып қайта қаржыландыру, барлық бірінде-ипотекалық иелеріне үй капиталдың жасауға мүмкіндік береді. Бірақ, жоғарыда айтылғандай, үй иелері барлығымен келісілген ипотека арқылы көп уақыт пен ақшаны үнемдей алады, атап айтқанда барлық тиісті құжаттар мен төлемдерден бас тарту арқылы.