Сіңіру жылдамдығы
Сіңіру жылдамдығы дегеніміз не?
Сіңіру коэффициенті дегеніміз жылжымайтын мүлік нарығында белгілі бір уақыт аралығында белгілі бір нарықта қол жетімді үйлерді сату жылдамдығын бағалау үшін қолданылатын метриканы білдіреді. Ол белгіленген уақыт аралығында сатылған үйлердің санын қол жетімді үйлердің жалпы санына бөлу арқылы есептеледі. Бұл теңдеуді жеткізуді сатуға кететін уақытты анықтау үшін де өзгертуге болады. Сіңіру коэффициенті сонымен қатар бухгалтерлік есептің негізгі бөлігі болып табылады. Бұл тұрғыда абсорбция коэффициенті кәсіпорындардың үстеме шығындарын есептеу әдісін білдіреді.
Негізгі өнімдер
- Сіңіру коэффициенті әдетте жылжымайтын мүлік нарығында белгілі бір уақытта нарықта қанша үй сатылатындығын анықтау үшін қолданылады.
- Сондай-ақ, теңдеуді нарықтағы үйлердің сатылымын сатуға қанша уақыт кететінін анықтауға болады.
- 20% -дан жоғары сіңіру коэффициенті сатушының нарығын көрсетті, ал 15% -дан төмен сіңіру коэффициенті сатып алушы нарығының индикаторы болып табылады.
- Сіңіру коэффициенттері бухгалтерлік есепте үстеме шығындарды анықтау үшін де қолданылады.
- Әдетте компаниялар өздерінің үстеме шығындарын анықтау үшін сметаларды пайдаланады, яғни нақты шығындар туындаған кезде баланстарына түзетулер енгізу керек.
Сіңіру жылдамдығын түсіну
Сіңіру коэффициенті жылжымайтын мүлік нарығында үйлердің қаншалықты тез немесе баяу сатылатындығы туралы түсінік береді.Сіңіру коэффициенті нарыққа әр уақытта кіретін қосымша үйлерді ескермейді.Себебі бұл тек қолда бар деректерге негізделген көрсеткішті ұсынады.
Жоғары сіңіру коэффициенті қол жетімді үйлердің жеткізілімінің тез қысқаратындығын көрсетуі мүмкін, бұл үй иесінің өз мүлкін қысқа мерзімде сататынын көрсетеді.Дәстүр бойынша, сіңіру деңгейі 20% -дан жоғары болса, сатушылар сатылатын нарық тез арада сатылатын нарықтың белгісі болды.Сіңіру коэффициенті 15% -дан төмен – бұл үйлер тез сатылмайтын сатып алушылар нарығының индикаторы.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Маңызды
Брокерлер сияқты жылжымайтын мүлік мамандары үйлерде баға сіңіру жылдамдығын қолданады.
Жылжымайтын мүлік нарығына ықпал ету
Сіңіру деңгейі төмен нарық жағдайында жылжымайтын мүлік агенті сатылымды қызықтыру үшін листинг бағасын төмендетуге мәжбүр болуы мүмкін. Сонымен қатар, егер нарықта сіңіру деңгейі жоғары болса, агент үйге сұранысты жоғалтпай бағаны өсіре алады . Сіңіру коэффициенті сатып алушылар мен сатушылар үшін сатып алу мен сату мерзімі туралы шешім қабылдаған кезде оларды ұстану үшін де маңызды.
Сіңіру коэффициенті құрылыс салушыларға жаңа үйлер салуды бастауы мүмкін. Сіңіру жылдамдығы жоғары нарық конъюнктурасында сұраныс қасиеттердің одан әрі дамуына кепілдік беретін жеткілікті жоғары болуы мүмкін. Сонымен қатар, сіңіру жылдамдығы төмен кезеңдер құрылыстың салқындату кезеңін көрсетеді.
Бағалаушылар қасиеттің құнын анықтау үшін сіңіру жылдамдығын қолданады. Кейбір процедуралар бағалауды есептеу кезінде сіңіру коэффициенттері ескерілгенін көрсететін толықтыруды талап етеді. Жалпы алғанда, бағалаушылар нарықтық конъюнктураны талдауға және бағалаудың барлық түрлері бойынша сіңіру коэффициенттері туралы хабардар болуға жауапты.
Бағалаушылардың көпшілігі осы мәліметтер көрсеткішін бағалау нысандарының көршілес бөліміне қосады. Үйдің ағымдағы бағасы абсорбция жылдамдығының төмендеу кезеңінде төмендейді және сіңіру деңгейі жоғары болған кезде жоғарылайды.
Сіңіру жылдамдығының мысалы
Қазір қалада сатылатын 1000 үй бар делік. Егер сатып алушылар айына 100 үй салса, сіңіру деңгейі 10% құрайды (айына сатылатын 100 үйді сатуға болатын 1000 үйге бөлгенде). Бұл сонымен бірге үйлерді жеткізу 10 айда бітетіндігін көрсетеді (1000 үй сатылатын 100 үйге / айға бөлінеді).
Маңызды
Үйіңізді сататын уақыт келді ме, білгіңіз келе ме? Сіздің аймағыңызда сатылған үйлердің санын MLS веб-сайтынан іздеңіз және жоғарыда келтірілген формуланы пайдаланып, сіздің мүлкіңізді сатуға қанша уақыт кететінін анықтаңыз.
Бухгалтерлік есепте абсорбция коэффициенті
Жоғарыда айтылғандай, бухгалтерлік есеп саласы абсорбция нормаларын қолданады.Бұл компаниялардың үстеме шығындарын есептеу жылдамдығы. Бұл өз тұтынушыларына тауарлар мен қызметтерді ұсынуға байланысты шығындар. Осылайша, оны көбінесе үстіңгі сіңіру коэффициенті деп атайды.
Компаниялар өздерінің қосымша шығындарын анықтау үшін сметаны жиі қолдануы керек.Себебі олар нақты шығындар қандаймөлшерде пайдаболғанын білмейді. Өздерінің үстеме шығындарын анықтау үшін компаниялар жалпы бюджеттік үстеме шығындарды жалпы бюджеттік өндіріс базасына бөледі.6 Бұл есепті кезеңнің соңында болжанған және нақтышығындар арасындағы айырмашылықтың орнын толтыру үшін түзетуді қажет етеді.
Бұл проблемалы болуы мүмкін, әсіресе компаниялар өздерінің шығындарын болжау үшін өте консервативті бағаларды қолданған кезде.Бұл олардың баланстарын алып тастауы мүмкін, себебі есепті кезеңнің соңында нақты шығындар жоғарырақ болуы мүмкін немесе шығындар өзгеріп отырады.
Сіңіру жылдамдығы
Жылжымайтын мүліктегі сіңіру жылдамдығының формуласы қандай?
Жылжымайтын мүліктің сіңу жылдамдығын білу үшін белгілі бір уақыт аралығында сатылған үйлердің жалпы санын сол нарықта бар үйлердің жалпы санына бөліңіз.
6 айлық жұтылу жылдамдығы дегеніміз не?
Сіңіру коэффициенттері белгілі бір нарықта үйлерді сатуға қанша уақыт кететінін көрсетеді. Алты айлық сіңіру коэффициенті теңдестірілген нарықты көрсетеді, сондықтан сатып алушылар мен сатушылар осы ортада бірдей пайда көреді.
7-нің жұтылу жылдамдығы нені білдіреді?
Сіңіру коэффициенті жеті және одан жоғары – бұл сатып алушының нарығын көрсетеді. Бұл дегеніміз, бағалар негізінен төмен, ұсыныс тығыз және сұраныс жоғары.
Ай сайынғы сіңіру жылдамдығын қалай есептеуге болады?
Ай сайынғы сіңіру жылдамдығын анықтау үшін нарықта сатылатын үйлердің жалпы санын алып, оны 12-ге бөліңіз.
Төменгі сызық
Сіңіру коэффициенті – бұл жылжымайтын мүлік пен есеп саласында қолданылатын өте маңызды көрсеткіш. Риэлторлар оны кез-келген уақытта белгілі бір ауданда қанша үй сатылатындығын анықтау үшін пайдаланады. Сондай-ақ, бұл мамандар ставканы сатып алушы, сатушы немесе теңгерімді нарық болсын, қандай нарыққа тап болатынын анықтай алады. Бұл мөлшерлеме құрылыс индустриясы үшін де маңызды, өйткені бұл әзірлеушілер сатып алуды қашан бастауы керектігін көрсетеді. Бұл мөлшерлемені бухгалтерлік есеп саласында қалай қолдану маңызды, әсіресе компаниялар өздерінің үстеме шығындарын бағалау үшін. Осы ставкаларды анықтау үшін жоғарыдағы формулаларды қолдануға болады.