Airbnb хосттары үшін жауап беретін 5 нәрсе

Үйіңізді Тең-теңімен» үйді бөлісу тәуекелдікті білдіреді және бұл сіз зерттеусіз және мұқият ойланбастан істеуге болмайды. Сіздің қонақтарыңыз сіздің пәтеріңізді, кондомиріңізді немесе үйіңізді қоқысқа тастамақ түгілі, қонақ күту кезінде қымбат болса да, егер сіз қонақта жарақат алса немесе көршіңіздің мүлкіне нұқсан келтірсе, онда сіз күтпеген және қымбат төлемдермен жауап аласыз.

Төменде үйді жалға алғанға дейін білетін бес міндеттеменің тізімі келтірілген (3% қызмет ақысы шегінен тыс сіз Airbnb төлеуіңіз керек), оларды болдырмау немесе оған дайындалу туралы кеңестер.

Қонақ жарақат алады немесе мүлкіне зиян келтіреді

Ең үлкен тәуекелдердің бірі – қонақтар сізді сотқа береді, себебі олар жарақат алды, олар ауырып қалды немесе сіздің үйіңіздің мүлкі бүлінді. Үйіңіздің қауіпсіздігі үшін барлық шараларды қабылдағаныңызға қарамастан, сіз бәрін болжай алмайсыз. Сот процесі негізсіз болса да, өзіңізді қорғау қымбат және ұзақ уақытты қажет етеді.

Негізгі өнімдер

  • Airbnb-де тұрғылықты жеріңізді тізімдемес бұрын, үйді бөлісудің оң және теріс жақтарын таразылап алған жөн.
  • Airbnb хосттары федералдық табыс салығынан басқа, кейбір юрисдикцияларда тұрғындар салығын төлеуі керек.2
  • Airbnb хосттары ықтимал зиянды жабу үшін сақтандыру қажет болуы мүмкін немесе егер қонақты жалға алу кезінде жарақат алса.  
  • Кейбір қалалар мен қалаларда қысқа мерзімді жалға беру заңсыз, сондықтан Airbnb-де үйді жарнамаламас бұрын жергілікті заңдарыңызды тексеріп алыңыз. 

Өзіңізді қорғаудың ең жақсы тәсілі – дұрыс сақтандырылғандығыңызға көз жеткізу. Airbnb жауапкершілікті 1 миллион долларға дейін сақтандыру ұсынады.  Бірақ саясат сізге Airbnb-тің нұсқауына сәйкес келсе де, сіз өзіңіздің сақтандыруыңызды сатып алғаныңыз жақсы болар еді.

Біріншіден, Airbnb қызмет көрсету шартында сіздің үйіңізді жалға берудің көптеген аспектілері үшін Airbnb емес, сізді жауап беретін көптеген ескертулер мен басқа ақпарат бар.

Сайт хосттар ұсынатын қорғауды пайдалану үшін сізге қойылатын көптеген талаптар бар. Жіңішке басып шығару оңай емес. Біз оны Интернеттен көшіріп, мәтінді өңдеу бағдарламасына жапсырған кезде, ол таңқаларлық 70-тен астам парақ алды.

Көршінің мүлкі бүлінген

Сонымен қатар, егер сіз қонақ көршіңіздің мүлкіне зиян келтірсе, сіздің үйіңіз көпқабатты үйде болса, сіз де жауап бере аласыз. Егер қонақ су тасқынын тудырса немесе өрт шығарса, сіздің көршілеріңіз жарақат алуы немесе едәуір материалдық шығынға ұшырауы мүмкін.

Мұндай жағдайда Airbnb-тің міндеттемесін жабудың 1 миллион долларлық шегі жеткіліксіз болуы мүмкін. Сәйкес шектеулермен өзіңіздің жеке сақтандыруыңызды алу – бұл ең жақсы нұсқа. ( Жаңбыр жауып жатқанын қараңыз : сізге қолшатыр саясаты керек пе? )

Тең-теңімен үйді бөлісу қызметінде үйді жалға алғанда, болашақ жалға алушыларды тексеру үшін сайт ұсынған кез-келген құралдарды қолданыңыз. Мысалы, Airbnb хосттарға қонақтар туралы пікірлер жазуға мүмкіндік береді, оларды жалға алудан бұрын оқып шығу керек. 

Ақырында, қонақтардан кепілдік депозитін талап етіңіз, соғұрлым жоғары болады. Airbnb кепілдік депозитті түнгі тарифтің 60% -ы бойынша есептейді, 1000 долларға дейін.Хосттар депозиттік мөлшерлемені өздері белгілей алады.6

Сіз Заңды бұздыңыз

Кейбір штаттар, қалалар мен елді мекендер өздерініңмуниципалдық кодекстері арқылы немесе аймақтарды бөлу ережелері арқылы үйлерді жалға алуға тыйым салады немесе реттейді.Егер сіз қатыспаған болсаңыз және қонаққа барлық тұрғын үй кіре алмаса, сіз өзіңіздің Нью-Йорктегі үйіңізден немесе пәтеріңізден бөлмені жалға берсеңіз, сіз бұзуыңыз мүмкін.  Егер сіз заңды бұзсаңыз, мыңдаған доллар айыппұл төлеуіңіз мүмкін.

Айыппұл төлеу қаупіне қарамастан, Airbnb Нью-Йорк сияқты қалаларда үлкен бизнес болып табылады.2018 жылғы зерттеу Нью-Йорктегі хосттардың 12 пайызы бірнеше тізімді басқаратын және қаланың Airbnb кірісінің 28 пайызын құрайтын коммерциялық операторлар екенін анықтады. 

Сондай-ақ, егер сіз жергілікті заңдарды бұзғаны үшін заңсыз деп танылған келісімшарт жасасаңыз, онда сіз шарттар мен талаптарды орындауда қиындықтар туындауы мүмкін. Airbnb-дің жақсы басылымында кез-келген жергілікті заңды сақтау хосттың міндеті екендігі айтылған.

Сондықтан Airbnb сізге өз қызметін пайдалануға рұқсат бергендіктен сіздің үйіңіздегі үйді жалға алу заңды деп ойламаңыз. Егер сіз бәрібір әрі қарай жүруге азғырылсаңыз, билік оны білмейді деп сеніп жатсаңыз, көршілеріңіз – үйге кіріп-шыққан бейтаныс адамдарды көріп, шағым жазуға дайын болуы мүмкін, әсіресе егер шуыл болса кештер немесе басқа тітіркендіргіш мінез-құлық.

Kurzübersicht

Салық декларациясындағы қосымша кірісті қалай есептеуге болатынын немесе оның сіздің салықтық жағдайыңызға қалай әсер ететінін білмейтін болсаңыз, салық кеңесшісінен сұраңыз.

Сіз келісімдерді бұздыңыз

Жергілікті заңдармен қатар, егер сіз жалгер болсаңыз, үйді жалға алу сіздің жалдау немесе тұрғын үй сату ережелерін бұзуы мүмкін; егер сіз меншік иесі болсаңыз, сіздің кондом, кооператив немесе үй иелерінің серіктестігі туралы келісім. Іске кіріспес бұрын ережелерді тексеріп алыңыз, сонда үйден шығару туралы ескерту немесе басқа жазалармен аяқталмаңыз.

Сіз салықтарсыз

Кейбір юрисдикциялар тұрғын үйді жалға алушыларға салық төлейді. Airbnb сізге кейбір жағдайларда салық жинайды.Басқа жағдайларда оны өзіңіз жинауыңыз керек.  Массачусетс, мысалы,күн сайын 15 доллардан және одан да көп жалға алынған бөлмелер үшін 5,7% мөлшерінде акциз салығын салады.Штаттың қалалары мен қалашықтары Бостонда тағы 6% немесе 6,5% қосуы мүмкін.

Сіз сондай-ақжалға беруден түскен сомаға федералды жәнештаттық салық салығын төлеуге мәжбүр болуыңыз мүмкін.  Airbnb хосттардан салық төлеушілер туралы ақпаратты ұсынуды талап етеді.Жыл аяқталғаннан кейін, егер сіз 20000 доллардан көп ақша тапсаңыз, салық нысанын алуға үміттініңіз.

Төменгі сызық

Үйіңізді Airbnb, HomeAway немесе «peer-to-peer» сайттарымен бөлісу үшін кез-келген басқа сайтта жалға беру қауіпті болуы мүмкін, сондықтан сіз қауіпті түсініп, оларды бастамас бұрын мұқият өлшеп алыңыз. Егер сіз оны қолданып көргіңіз келсе, өз міндеттемелеріңізді барынша азайтуға тырысыңыз.

Сіздің аймағыңыздағы тұрғын үйді жалға беру туралы заңдарды, салық салдарларын және сіз жалдаған кез-келген жалдаудың немесе басқа келісімнің әсерін білу маңызды. Соңында, үй бөлісу сайтына қатысты ережелер мен талаптарды оқығаныңызға және түсінгеніңізге сенімді болыңыз.