3-2-1 Сатып алуға арналған ипотека
3-2-1 сатып алуға арналған ипотека дегеніміз не?
3-2-1-ден сатып алынған ипотека қарыз алушыға алдын-ала төлем арқылы несиенің алғашқы үш жылында пайыздық мөлшерлемені төмендетуге мүмкіндік береді. Жалпы алғанда, сатып алуға арналған 3-2-1 заемдары тек бастапқы және қайталама үйлерде ғана қол жетімді, ал инвестициялық жылжымайтын мүлік объектілері жарамсыз. 3-2-1-ді сатып алу бастапқы кезеңі бес жылдан аспайтын, реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотеканың (ARM) бөлігі ретінде қол жетімді емес.
Негізгі өнімдер
- 3-2-1-ден сатып алынған ипотека несие берушіге қайтарудың алғашқы үш жылындағы ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемені төмендетуге мүмкіндік береді.
- Алдын ала төлемнің орнына несие пайызы бірінші жылы 3 пайыздық пунктке, екінші жылы – 2, үшінші жылы – 1 базалық пайыздық мөлшерлемеден тыс азаяды.
- Сатып алу мерзімі аяқталғаннан кейін, ипотека базалық пайыздық мөлшерлемемен белгіленген пайыздық несиеге қайта оралады.
- Бұл несиелер жаңа үй сатып алушыларға несие берушілер немесе сатушылар сатып алу төлемінің бір бөлігін субсидиялауы мүмкін мүлік сатып алуға көмектесуге арналған.
3-2-1 ипотекалық несие қалай жұмыс істейді
А buydown сатып алушы кем дегенде алғашқы бірнеше жыл бойы төмен пайыздық мөлшерлемені алуға қабілетті ипотекалық қаржыландыру әдісі болып табылады ипотека, немесе, мүмкін, бір жоғары-алдыңғы төлеуді көздейтін оның бүкіл өмірі сатып. Бұл қарыз алушының ипотека бойынша жеңілдіктерді сатып алу тәжірибесіне ұқсас және уақытша субсидия сатып алудың бір түрі болып табылады. Жабу кезінде қосымша жарна төлеу арқылы қарыз алушы уақытша төмен ставка құрылымын сатып алады. 3-2-1-ден сатып алынған ипотекада несие бойынша пайыздық мөлшерлеме бірінші жылы 3 пайызға, екінші жылы 2 пайызға және үшінші жылы 1 пайызға төмендетіледі. Несиенің қалған мерзімінде тұрақты сыйақы ставкасы бар. Мұны 2-1 сатып алумен салыстыруға болады, мұнда ставка бірінші жылы екі ұпайға, екінші жылы бір ұпайға төмендетіледі, содан кейін сатып алу мерзімі аяқталғаннан кейін белгіленген ставкаға оралады.
3-2-1-ден сатып алу несие басталған кезде қолма-қол ақшасы бар үй сатып алушы үшін тартымды нұсқа болуы мүмкін. Бұл сондай-ақ болашақ жылдары жоғары кіріс күтетін қарыз алушылар үшін қолайлы. Алғашқы үш жылда пайыздық төлемдер төмендеді және нәтижесінде ай сайынғы төлемдер төмендеді, қарыз алушы қолма-қол ақшаны басқа шығыстарға бөле алады.
2-1-ді сатып алу сияқты, үшінші жылдың соңында пайыздық мөлшерлеме тұрақты пайыздық мөлшерлемеге қайта оралады. Бұл белгіленген мөлшерлеме қарыз алушыға қаржылық қамтамасыздандыру дәрежесін ұсынады және бюджетті құруға мүмкіндік береді. Осы сәтте 3-2-1 кәдімгі несиеге айналады және тұрақтылықты қамтамасыз етеді, әсіресе өзгермелі ставкамен немесе реттелетін ставкамен (ARM) салыстырғанда. Ұзақ мерзімді жылжымалы пайыздық шығындары бар бұл екі өнім сатып алушыларға несие мерзімі ішінде айтарлықтай пайыздық тәуекелге ұшырайды. Тұрақсыз қызығушылық ақыр соңында қарыз алушының нотаны қайта қаржыландыру қажеттілігін жоғарылатады.
Сатып алуды 3-2-1 субсидиялау
Кейбір жағдайларда 3-2-1 ұсынысы үшінші тарап төлеген сатып алуды ынталандыруы мүмкін. Үшінші тарап сатушы болуы мүмкін, ол сатып алушыға мүлікті сату үшін сатып алу түрінде ақшаны қайтарып беруге дайын. Басқа жағдайларда, қызметкерді жаңа нарыққа жылжытатын компания, сол қызметкерге көшу шығындарын жеңілдету үшін сатып алу құнын жабуы мүмкін. Көбінесе, құрылыс салушы уақытша төмен пайыздық мөлшерлемені жаңа үй сатып алушыға ынталандыру ретінде сатып алуға келісім беру арқылы жаңа үй құрылысын субсидиялауды ұсынады.
Қаржы несиелеу институты әдеттегі несие арқылы алатындай ипотека төлемдерін алатын еді. Алайда, субсидия арқылы құрылыс салушы, сатушы немесе жұмыс беруші қарыз алушының несиенің алғашқы үш жылындағы жеңілдікпен төленетін ай сайынғы төлемдеріне тең мөлшерде ақша салады.